Objektbeschreibung

Idylle pur!

 

Beschreibung Sie träumen von einem Lebensmittelpunkt in ruhiger und zentraler Lage mit viel Privatsphäre?

Sie wünschen sich ein Haus mit viel Raum zur Selbstentfaltung für sich und Ihre Familie und einen traumhaften Garten?

Dieses einzigartige und freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und alle Anforderungen an ein ruhiges Home-Office.

Der traumhafte Garten mit Pool und altem Baumbestand ist perfekt zum Abschalten und Relaxen.

Das 2016 kernsanierte, modernisierte Prachtstück wurde imJahr 1950 auf einem ca. 725 qm großen Grundstück erbaut und trägt somit auch noch etwas Geschichte mit sich.

Diese charaktervolle und renovierte Immobilie ermöglicht der ganzen Familie ein entspanntes und gemütliches Familienleben mit ausreichend Platz.
Gibt es etwas Schöneres, als nach einem hektischen Arbeitstag in einem romantischen Garten in eine völlig andere Welt abzutauchen?
Der große Garten bietet viele verschiedene idyllische Plätze, um die Seele baumeln zu lassen – abseits von Stress und Lärm. Neben einem eingelassenen Pool mit Abdeckung (beheizbar), einem Pavillon und Spalierobstbäumen (Äpfel und Birnen) gibt es noch eine Gartenhütte sowie ein großes Hochbeet mit Kräutern.
Für die kältere Jahreszeit bieten die Sauna und die Infrarotkabine im Keller die Möglichkeit sich zu entspannen und die Gesundheit zu fördern.
Eine separate Dusche befindet sich ebenfalls im Saunaraum sowie 2 Ruheliegen.
Große Garage mit Arbeitsraum und Lager im OG sowie Versorgungsraum für den Pool und Stellplätze für 4 Autos.
Die äußerst komfortable Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² verteilt sich auf 3 Etagen mit 6 lichtdurchfluteten Zimmern, 3 Bädern und 1 Küche.
Eine hochwertige Ausstattung sowie geölte Holzdielen und ausgewählte Fliesen (Villeroy & Boch) machen den klassisch eleganten Charme dieser Immobilie aus.

Raumaufteilung


EG: Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellkammer
Im EG befindet sich auch eins von 3 Bädern. Dieses ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Im 1. OG befinden sich das zweite Bad mit Badewanne und
Echtglasdusche sowie ein separates WC mit Bidet.

Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein schönes Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer.
Im 2. OG sind 2 wunderschöne, helle und große Zimmer.
Keller: Dort befinden sich ein Waschkeller mit

3 Waschmaschinenanschlüssen, ein Saunaraum, ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und Laufband sowie ein weiterer Abstellraum


Ausstattung:


•voll unterkellert
•Terrasse, Garten
•4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
•Badezimmer im EG mit Fenster, WC, 1 Waschtisch und
Handtuchtrockner
•Badezimmer im 1. OG mit Fenster, großer Wanne und Echtglasdusche, 2 Waschtische
•Badezimmer im 1. OG mit Fenster, WC, Bidet, 1 Waschtisch und
Handtuchtrockner
•Einbauküche
•Elektrische Rollläden mit integrierten Fliegengittern
•Elektrisches Hoftor
•Elektrisches Garagentor
•Böden: Holzdielen, Fliesenboden
•Weitere Räume: Abstellraum/Speisekammer
•Swimming-Pool
•Pavillon
•Sauna, Infrarotkabine

•Gartenhaus
•Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Überwachungskamera

Hauptkriterien

Wohnfläche ca. 150 m2 

Zimmer: 6

Grundstücksfl. 725 m2

Kategorie: Einfamilienhaus

Geschosse: 3

Baujahr 1950

Kaufpreis: 995.000 €

Zustand: renoviert / saniert
voll unterkellert, Dach ausgebaut
Garten
4 Stellplätze: Garage
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Holzdielen, Fliesenboden
Weitere Räume: Abstellraum
Ausstattung: teilweise möbliert
Swimming-Pool


Provision für Käufer

3% vom notariell beurkundetem Kaufvertrag, zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt., zu zahlen vom Käufer

Weitere Informationen


Courtage und Haftung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit zustande, wie z.B. die Übersendung des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach ist die Courtage, in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlich geltender
Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss für beide Parteien
(Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
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Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
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Besichtigungstermine
Jederzeit, auch gerne am Wochenende, nach telefonischer Vereinbarung
mit Herrn Roger Brugger
Kontaktaufnahme zu den Eigentümern, wie auch Makleranfragen bitten
wir Sie zu unterlassen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank im
Voraus.


Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich